练内功强服务成房企共识

2014年惠州房地产发展研讨会把脉楼市发展

  7月23日下午，由惠州报业传媒集团发起主办，市住建局、市房管局、市金融工作局、市房协联合主办的2014年惠州房地产发展研讨会，在惠州报业传媒集团全媒体产业基地举行。活动当天，包括中信地产、方直集团、德威集团、泰豪实业、合生创展、鼎浩地产、日昇昌集团、天地源集团、惠州奥林匹克花园、海东置业、华贸兴业、五矿集团、保利达投资、景富集团等50多家在惠房企派出代表参加了研讨会，并就时下关注的热点问题进行了讨论。在研讨会上，既有开发商遭遇发展困境的吐槽，也有就未来发展的各种建议，各方嘉宾发言、讨论的场面十分热烈。

绝大多数房企表示，尽管当前的市场环境难称火爆，但他们仍然看好惠州楼市的发展前景，而且也将长期在惠开发，为市民提供更多优质产品和服务。而对于如何走出困局，与会房企一致认为，首先要做的就是加强行业自律，积极创新，练好内功，增强服务意识，同时，他们也希望相关职能部门和金融机构可以提高工作效率，优化服务，共同推动惠州房地产业的发展。

房企齐吐槽，职能部门承诺提升服务

据悉，在银根收紧格局尚未明显改观、全国楼市调控进入新周期的当下，惠州房企该如何合理地寻求破局之道，以及整个行业又该如何保持平稳发展，已成为社会关注的焦点。由于受房地产行业整体低迷、银根紧缩等形势影响，惠州楼市的成交量相比去年有所下滑，在市场存量持续高企和新货不断入市的压力之下，许多房企都坦言自己过得“紧”。泰豪实业董事长黄邦庭、德威集团董事长林庆得等几位地产界大佬就先后吐槽，贷款税费多、保证金费用高、报建难、按揭款发放慢等成为他们喊苦的症结。

对于行业发展中遇到的一些问题，市住建局、市房管局、市金融工作局、市房协有关负责人均表示，将会持续提高工作效率，为购房者和开发商做好相关服务。市房管局副局长袁贵平在会上坦言：“房管局的功能是扶持市场，而不是单纯扶持开发，因而操作起来很难事事令各方满意。不过，一直像幼儿园老师那样什么都盯着、什么都管着，其实也很累，而且也影响效率，我们目前也在探讨一些更好的措施，既让房管局起到合理的监管作用，也使少数不守法的房企钻不到空子，从而真正减轻房企负担。”市金融工作局副局长吴立新也表示：“今年开发贷和房贷额度从紧，主要还是受大政策影响，对今天会上收到的意见，我们也一定会认真研究，加强监管和督促，力争创造一个更好的金融环境，让信贷在房地产行业发展中起到更好的作用。”市住建局和市房协的有关负责人也表示会把收到的反馈信息完整地带回去研究，争取提供更好的服务。

惠州优势多，多数房企对后市充满信心

尽管今年上半年惠城仲恺的一手住宅成交量同比下跌，不过对于惠州楼市的发展走势，绝大多数房企都表示“充满信心”。海东置业董事长黄卫文就表示：“惠州山好水好，居住环境和经济发展环境都数一流，常住人口也越来越多。这样的条件不是所有城市都具备的，在珠三角更是十分难得，有这样优越的资源，惠州地产业将仍然拥有广阔的发展空间。”市房协秘书长王立浓也认为：“今年市场出现同比下滑，主要还是去年的基数较大，根据我们监测的数据来看，目前的市场成交还是比较稳定，并没有致命性局面出现，而且近期的成交量还出现了小幅回升，整体形势正在向好的方向发展。”

同时，在研讨会上，不少房企还就惠州楼市的发展提出了自己的建议。德威集团董事长林庆得就表示，以价换量的确是当前比较好的一种走货方式，但一味降价或者打价格战，对于行业的发展并不一定就是利大于弊，毕竟楼盘成本和税费摆在那里，如果总是走低廉路线，说不定产品品质和业主服务质量都会受影响，也会给行业发展留下后遗症。惠州奥林匹克花园置业总经理毕井海、天地源集团惠州公司副总经理张怡则认为，尽管惠州楼市以本地置业者为主，不过惠州作为旅游城市和冬季避寒胜地，也不妨多做城市营销，吸引更多内地客户前来买房，这既能推动行业发展，也可提升惠州城市形象，可谓一举两得。