专业人士聚首把脉惠州楼市

近期，楼市观望氛围浓重。今年上半年，惠州楼市与全国部分城市一样，失去了“小阳春”，继而又失去了“五一”，市场军心难稳。上半年两炮打空，下半年尚不可知。楼市怎么了？5月13日，惠州市房地产业协会组织召开会长工作会议，把脉楼市。当天与会的广东省房地产业协会会长蔡穗声认为，未来房地产或许还是经济支柱，但惠州目前库存较大，房企应“乐观谨慎”。

（工作会议在市房协会议室举行）

【把脉】

个别房企资金链断裂并非“惠州因素”

发展势头迅猛的光耀集团，不仅走出惠州，布局珠三角，耕耘环渤海地区，还把业务开展到了国外。不仅如此，光耀集团除了地产业务板块外，还涉足酒店、矿业等领域，几年前就计划上市。发展势头如此强劲的全国百强企业，却因为资金链断裂而导致旗下项目无法按时交楼，什么因素是导致其资金链最后出现问题？

据了解，光耀集团在进军全国之际，天津、杭州等多个项目开发并不顺利，导致资金无法回笼。另外，光耀集团前几年打算通过借壳上市，先后在酒店、矿业注入大量资金，造成了企业资金链紧绷。

业界人士普遍认为，光耀集团之所以出现资金链断裂，不是因为惠州市场不行。恰恰相反，光耀集团在惠州的几个项目，都卖得很好，回笼了大量资金。正是惠州项目产生的较好效益，支撑了光耀地产“走出去”战略实施。所以，光耀集团出现资金链断裂问题，并非“惠州因素”，而是其整体战略失误的结果。

光耀董事长郭耀名日前接受媒体采访时坦承，光耀集团的差错在于发展方向和战略，并且扩张速度太快，摊子一下子铺得太大。他说，最大的失误还是对时机判断和操作层面，光耀集团曾两次尝试通过重组上市，但都折戟而归，也让光耀损耗巨大。后来外地项目开展的不顺遂，更是让其雪上加霜。

【展望】

三大优势将强撑惠州楼市

在全国地产步入低迷，“泡沫论”四起的今天，惠州楼市自身状况是否良好，哪些因素是其自信的基础？业界普遍认为，惠州楼市总体健康，发展空间是非常巨大的，因为有三大因素将继续强力支撑惠州楼市走向更大舞台。

价格洼地，将持续“诱惑”周边一二线城市置业者。

日昇昌集团董事长欧吉阳认为，惠州地理位置独特，临近东莞、深圳、广州等大城市，而这些城市的房价明显高于惠州，惠州拥有明显的价格洼地优势。未来，随着周边大城市规模进一步扩张，势必有更多置业者来惠州买房居住，这对惠州楼市而言是一种持久的“红利”。所以，“即使目前市场面临调整，但也不必过于悲观，惠州不存在崩盘风险”。

《东江时报》记者通过对比深圳、广州、东莞、惠州等城市房价发现，目前惠州楼市价格洼地仍然十分明显。4月，东莞住宅均价8761元/平方米，广州新建住宅平均价格为18610元/平方米，深圳新建住宅平均价格31155元/平方米。市房产管理局交易中心统计数据显示，4月惠城区（含仲恺高新区）一手商品住宅平均交易价格为6412元/平方米。

记者粗略算了一下，相比之下，深圳房价大约是惠州的4.86倍，广州房价大约是惠州房价2.9倍，东莞房价大约是惠州的1.37倍。

居住环境优越，惠州将在新居住理念中大显身手。

金宝集团总裁萧宇平认为，惠州居住环境本身就是一大优势，居住自然环境资源方面在珠三角地区是独一无二的，在全国范围内也是很少见的。随着最近几年雾霾等自然灾害频发，触发越来越多人对居住价值的思考。在这种时代背景下，惠州自身居住优势将是强撑楼市健康发展的关键。在新的居住理念驱使下，惠州将大显身手。

惠州地处低纬度，雨量充沛，阳光充足，气候温和，自然环境十分优美。惠州有海、江、河、湖、山等重要环境资源，水资源更是非常丰富。数据显示，惠州有集雨面积100平方公里以上的河流34条，总长约1500公里。惠州拥有西湖、东江、西枝江、金山湖等淡水自然景观，还拥有巽寮湾、熊猫金海岸等“无敌海景”，罗浮山、高榜山、麒麟山等山景资源，也早就成为了惠州居民的日常生活内容。

深莞惠一体化，让惠州楼市搭上时代便车。

大亚湾房地产协会会长谭建文说，周边城市（特别是深圳）工作者在大亚湾买房定居的现象越来越普遍。他说，根据当地房协统计，去年有87%的深圳置业者是用于自住的，而两三年前的数据大概是20%左右。他认为，在深莞惠一体化的城市发展思路下，随着深圳、东莞、惠州三个城市之间的城际轨道互通，惠州美好的居住条件将被更多深圳、东莞、广州等地客户认可，未来惠州住宅需求量是十分巨大的。

随着深莞惠一体化有关规划出台，包括大量外来人口在内的异地置业者，都对惠州未来发展空间充满期待，有条件的购房者们已经捷足先登，在理想的区域和路段买房安家。据了解，最近几年，大亚湾已经向在深圳工作的置业者售出了大约15万套房子，惠阳的数据则是10万套左右。随着惠阳、大亚湾自身学校、购物、公园、道路等配套日臻成熟，吸引异地置业者的魅力正在进一步增大。

记者了解到，备受社会关注的深莞惠一体化，涉及到基础设施、产业发展、城乡规划、环境保护、公共服务等方面。相关规划显示，2020年前，深莞惠将全方位安排“公路畅通、轨道加速、港口提质、民航增效、换乘便捷、物流提升、公交跨市、管理协调、交通智能”九大工程，为保障建成全国重要经济中心和全球先进制造业及现代服务业基地，成为重要国际门户奠定坚实基础。2030年，深莞惠经济圈将迎来区域交通有机融合的全新画面：形成“珠江东岸1小时通勤圈”，与珠三角兄弟城市、港澳之间实现2小时互通。

【对策】

房企应量入为出谨慎前行

市场无大碍，是否意味着房企可以在目前环境中目不旁顾、大步向前？对此，专业人士纷纷表示，当前市场微妙，房企应谨慎前行。特别是近期银行关紧放贷“水龙头”后，房企要更加注重量入为出，保护资金流畅通。

大隆集团董事长李坤说，当前国家对房地产的打出的“组合拳”，影响将是持久的，房企应有这个心理预期。所以，在这种情况下最好不要过快扩张、走得太快，三四线城市刚需资源相对丰富，房价优势较大，但在发展过程中不能掉以轻心。

萧宇平认为，目前经济大环境不容乐观，房地产开发商要有过“紧日子”的准备，这需要房企在日后发展中要更加充分考虑自身因素，并适时调整发展思路。

隆生集团常务副总裁黄新华说，国家针对房地产调控本属正常，今年没有出台更多调控政策，这实际上是给房地产行业释放了更多发展空间。目前，土地市场依旧火热，开发商拿地成本高，开发商在拿地建设时应避免冒进。

市房地产业协会会长吴汉明说，个别房企出现资金链断裂现象，属于个案，大家对惠州房地产市场应该充满信心。他认为，目前惠州市场是理性、健康的，惠州房企对此应该有足够的自信。“惠州房地产开发企业要充分利用优势，进一步尊重市场需求，做到不悲观、不盲目乐观，经营好自己的企业，为行业健康发展多做贡献。”他说。