【行业解读】惠州楼市限售3年改1年！对消费者和开发商会有哪些影响？

时间：2023-02-17 作者：惠州市房地产业协会【转载】

惠州楼市新年再迎重磅利好！

2月16日，惠州市人民政府办公室印发实施《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

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2017年4月起，惠州楼市开始实施“三年限售”措施。

当时，《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》出台了包括“严防投机炒作，即新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让”等多项调控措施。该措施一直持续到本次调整前。

行业解读：刺激刚改，更多选择

今年以来，首付降至两成、首套房贷利率降至3.8%等政策纷纷落地，惠州楼市持续回暖。根据市住建局数据，今年春节期间，全市案场日均来访量较去年同期增长53.7%；日均成交量较去年同期增长51.8%，市民购房意愿显著提升。那么，三年限售政策调至一年，新政的施行将给市场带来怎样的影响？

春节期间我市楼盘销售现场人流量大幅增加

惠州中原研究中心：在楼市曙光乍现之际，减少行政干预，降低政策束缚，打通楼市循环链条，让楼市更平稳健康发展。限售年限缩短，刺激置换需求释放，二手房源选择增多。限售年限缩短，加强房屋流动性，增强客户置业信心。

世联行粤东战略咨询中心：限售政策的调整，标志着惠州进入一手、二手房共舞的时代。二手房+一手新房齐登场，将给客户更多选择。同时政策的导向将给惠州房地产行业的健康发展更多信心，就目前市场回暖的情况看，短期内市场预计将较为活跃，需要一段时间的政策观察期及适应期；长远看，对促进惠州房地产市场的整体健康发展，更为有利。

协会解读：活跃市场，提振信心

市房协会长黄新华：惠州二手房限售3年改1年的政策对于我市房地产市场有着非常积极地意义。

一是调整限售政策，短期内会有大量的次新房涌入市场，给“卖旧买新、改善住房条件”的刚需市场更多机会，有利于推动刚需刚改购房群体入市；

二是调整限售政策有利于促成一、二手商品房交易，激活我市房地产市场，大大提高了市场活力，提振整体市场信心，促进惠州房地产市场健康有序发展。

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