贷款利率创历史最低，首套房首付降低至两成，开发商以价换量等多重组合拳发力，在多重利好政策刺激之下，积压的购房需求集中释放。3月份惠州楼市“狂飙”，创21个月以来单月成交高。
2月以来，惠州市场明显回暖上扬。一批以价换量抢跑入市的项目，取得了非常不错的销售业绩。根据惠州市房协监测数据，惠州市2023年3月新建商品房（含住宅、公寓、写字楼等）网签12305套，环比上涨51.5%；网签面积115.19万㎡，环比上涨79%。从纯住宅来看，2023年3月惠州市住宅网签套数9454套，环比上升73.5%，同比上升153.7%；网签面积102.19万㎡，环比涨76%；同比上升145.3%。市房协副会长、惠州中原地产总经理徐智勇表示，3月份整个惠州的网签数据创了21个月以来的新高，主要是2月份多重利好政策刺激之下，已经积压许久的购房需求得到了补偿性释放，这个“小阳春”成色十足。
随着市场的回暖上扬，开发商的入市积极性逐渐增强。数据显示，3月惠州市新增预售许可证36个，商品房共批售6499套，环比上升221.41%，批售面积为68.36万平方米，环比上升219.67%，其中惠城区为主要供应，供应套数超2100套。3月中旬起，市场的热度相对2月有所消退，4月的楼市预计将回归到正常水平。业内人士认为，受疫情、经济等影响，目前市民消费信心仍有不足，开发商应积极营销，走量为王。
“今年五一楼市值得期待，肯定要比过去两年的五一市场要好。”市房协副会长、世联行粤东区域董事总经理周玉仁表示。 不过周玉仁认为，目前经济面还在复苏，大家对于消费的信心也还在恢复中，另外“惠州限售三年改一年”也给了消费者有了更多的选择。市场应该不会出现爆发性增长，惠州将重回健康有序发展的轨道上来。
纵观惠州“小阳春”，虽然整体很热，但各片区热度分化明显。就住宅网签来看，惠城区同比上升149.8%、大亚湾区同比增388.4%，博罗县同比增长205.3%，表现较为优异。市房协会长黄新华表示，即使是同片区也出现热度分化，片区内配套好、品质好、企业信用较好的项目一定是客户的首选。黄新华表示， 当前房地产行业逐步复苏，我们要清醒地认识到当前房地产发展的底层逻辑已经改变。大家要持续抓住窗口期苦练内功，品质为王，提升精益运营的效率，同时也要加大营销力度，稳字当头，为购房者提供高质量的产品和服务！
