低迷楼市环境下的暖意 银行房贷政策现松绑迹象？

不知觉间，11月悄悄到来，与“一夜入冬”的天气不同的是，近期银行房贷政策呈现松绑迹象，无疑给当下低迷的楼市环境带来惊喜与暖意！

图片制作：杨怡青

银行房贷政策松绑

审批贷款流程明显加快

近日，有业内人士表示银行政策方面对刚需客户友好了不少，这是真的吗？

小编就此咨询了惠州某银行业内人士，对方表示，现在针对刚需首套房的客户，贷款的流程明显加快了，原来政策收紧，房贷半年都不一定能批下来，现在大概3个月就能下发，资质比较好的一个月就可以批，而且利率方面也有所回调。

刚刚买了江北某楼盘的王小姐表示，本来也在担心贷款不知道什么时候能批下来，没想到还挺快，申请了一个月就批下来了。

10月底，银保监会表示要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。此举大概是对此前存在的房地产金融政策误伤或影响住房消费者合法权益的纠偏，这刚11月初，银行房贷政策对刚需群体已呈松绑迹象，影响确实立竿见影！

对于刚需客及开发商而言，这波操作来得“太是时候”。

房地产"造富"潮不再

“房住不炒”成主旋律

站在风口，猪都能起飞。这些年的房地产"造富"浪潮成就了国内多少千万甚至亿万富翁，房子不仅是满足人们居住需求的商品，还是人们“财富创收”的有效工具。

在此之前，国人对房子的执念，对房子的看涨预期不曾动摇。时代给与房地产前所未有的发展机遇也让部分人吃到了红利，也让人们坚定地相信，房子的价格会一路上升。

然后，自2020年开始，国家坚持“房住不炒”立场，在金融及政策的双向高压下，整个市场环境都悄然变化了，多家房企爆雷、土地市场遇冷、新房掀起打折潮......人们对于买房的市场预期也开始改变。特别是房产税试点消息一出，投资客们更不敢轻举妄动，更多的人在观望......

刚需客或迎抄底好时机

新手小白怎样买房？

11月1日，人民银行释放信号：房贷将迎来“平稳有序投放”，部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

自11月3日开始，央行连续两日开展500亿元逆回购操作，累计投放市场流动性1,000亿元，充分表明了央行保持流动性合理充裕的态度。预计后续流动性会保持充足，货币市场利率将围绕央行操作利率平稳运行。

当下信贷环境确实变化了，预计后市房贷利率趋缓或有下调可能。房贷利率下降有助于降低刚需购房成本，给刚需群体带来买房窗口，释放市场刚需购房需求。从年底到明年年初，或是刚需群体抄底的好时机。

不过，对于刚需群体而言，如今震荡下的市场，闭眼买房时代已过去，作为不了解市场行情的新手小白，到底该如何更直观地更简便地挑选房源，避免踩”坑“呢？小编给你几个建议：

1.买房前一定要看市场销售数据

都说群众的眼睛是雪亮的，任何时候，你都可以相信市场的眼光。一个楼盘好不好，价格值不值得，有无升值空间，最直接的反映就是市场成交数据的好坏。

一般而言，地段更好、配套更全、价格更符合预期的楼盘通常也会有不错的成交数据。如果说价格符合您的预期，跟着买，基本错不了。

那么，在哪里看市场销售数据呢？登录惠民之家网站，在顶部栏目“新闻资讯”-“数据风向标”项目下寻找楼市月度成交数据，如下图所示：

每个月各个县区网签数据最好的TOP10楼盘一目了然，买房方向是不是一下就豁然开朗了呢！

如果想查询单个项目网签数据，也可以在首页“项目网签”-输入楼盘名，能查询到最新一周-最近1个月及最近3个月的网签数据。

2. 买房前一定要看现有配套

是不是看了销售数据就不用到现场看楼盘了呢？肯定不是。销售数据仅是提供一个参考范围，最重要的还是要自己到现场了解情况。

鉴于惠州很多楼盘房价基本已过万元每平，很多首次置业的朋友，除非家里支持首付款，不然基本都要工作个几年才能小有积蓄准备买房，因此买房年龄都要去到30左右，而这个年纪同时也面临着结婚、生小孩等重要人生节点。

所以，对于家里有老人小孩的家庭而言，周边配套特别是现有的配套对于购房者来讲就显得尤为重要。

周边交通方便么？上下班时间多长？有无购物中心或大型商超？有无优质的教育资源？周边环境怎样，有无环境污染硬伤等......所有这些，都要购房者一一去仔细了解。最好选择现有配套完善的楼盘，因为有些项目配套规划落地时间不明确，有些也可能一延再延或不了了之，买了这样的房子就是"坑"！

有条件的情况下，尽量选择核心地段楼盘，远离郊区盘，因为这样的房子更保值抗跌。

在这里，小编也提醒大家，有的楼盘置业顾问为了尽快卖出房子，往往会放大房子的优势，弱化或美化缺点，看房子真的要擦亮双眼。

3. 如何防止买到有资金问题楼盘？

近段时间，部分房企频频“爆雷”，旗下项目资金紧张甚至断裂消息时有耳闻，对于购房者来讲，买房时也是心惊胆战，深怕踩“雷”。

对于要买的房子，我们最好去了解开发企业的经营状况、房子的抵押状态等，优先选择绿档房企。

其次，能买现房买现房，这或是当下规避风险最妥的方法了。实在不放心，就买现房。

惠民之家主编刘清表示：近期房企相继爆雷引发消费者信任危机，购房者不知道该信任谁，不知道买什么才有保障，这个信任危机需要一个适应跟消除的过程。我身边就有这样的例子，有朋友想买的项目折扣很实惠，产品也很喜欢，但是因为开发商第一次在惠州做项目，而且要到2024年才交楼，没法确保产品质量和能否按期交房就犹豫了。

再者，有些楼盘房价跌出合理范围，也要格外注意。这样的项目可能存在交付风险，或存在质量减配等问题。

对大部分的朋友来说，一辈子也就2-3次的置业机会，要好好把握，当前买方市场下，购房者完全可以慢慢看，货比三家，慢慢了解，完全不是问题！

有朋友问了，四季度楼市相关政策还会不会有放宽的动作？跟大家一起拭目以待！

来源:惠民之家