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两会再提房地产，2020房价趋势已现，这几点你一点要看清2017年：312字； 2018年：217字； 2019年：83字； 2020年：38字。 最近四年，两会工作报告关于房地产的直接表述，字数越用越少。 2020年只用了38字：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 如果你经常关注楼市，一定会发现，今年大会提到的房地产定调均在过去大小文件出现过。 政策虽相似，但是受疫情影响，外部环境却有些不同。 1、宏观经济目标下调，房价会降吗？ 2、今年货币政策、财政政策如何？ 3、房产税来了，什么时候开征？ 1、宏观经济目标下调，房价会降吗？ 受疫情等多方面因素下降，全球经济处于下滑周期，今年失业率目标也比去年上升0.5%, 4月全国城镇调查失业率为6%，其中16到24岁人口失业率则高达13.8%。 那么今年失业率会不会影响楼市呢？ 答案是：并不会。 很多人第一直觉是受疫情影响，失业率增高，楼价一定跌。但是失业的人，往往是那些刚刚毕业的学生又或者是混了几年社会没有核心能力的人。这些人本来就不是购房的准人群，他们失业并不能直接影响房价，因为房价是由有购买力的有钱人决定的。 高考的时候，清北的录取分数线是由尖子生决定的，学渣不能决定清北的录取分数。无论学渣考多少分，都不会影响清北的录取分数线。 记住，富人是不会失业的，他们才是支撑房价的人。 2、今年货币政策、财政政策如何？ 今年货币政策、财政政策未来如何，大会也给了一定的信息。例如大家所关心的货币政策。 积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。 稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。 今年的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，扩大赤字范围。 今年财政赤字预计3.76万亿，其中中央财政赤字1.83万亿，地方财政赤字2.93万亿。另外，再发行地方专项债3.75万亿，铁路基建投资1000亿，中央预算内投资6000亿，计算一下，今年赤字+发债+投资的资金至少8万亿。2008年我们有四万亿，2020年我们有8万亿，中国人不差钱。 财政扩张，货币宽松，还发行了特别国债，显然这是疫情之后，走了全球应对经济下行的老路。但是经济回暖，就业稳定的同时，大水积聚，又会泛滥何方，想必大家都清楚。 3、房产税来了？什么时候会开征? 其实早在开会之前,中共中央、国务院发布：稳妥推进房地产税立法。  新华社全文公布了这份文件，这份非常重要的中央文件共有一万多字，但与房地产税有关的仅仅只有 10 个字：稳妥推进房地产税立法。 然后就没了，就这10个字。 不过也有人疑惑从2019年的稳步推进变成2020年的稳妥推进，从稳步变稳妥，是否有什么其它含义。  房地产税牵一发而动全身。 是否开征房地产税，不仅是技术问题，也不只是立法问题，而是关乎一系列的利益博弈，关乎房地产长远发展的大环境。 从根本上来说，房地产税，最主要的作用并非降房价，而是为地方政府开辟新税源，以取代日渐枯竭的卖地收入。 毕竟，房地产税，是未来地方政府的主要税收来源之一，当楼市从黄金时代步入白银时代，卖地收入日益收缩，住房整体接近过剩状态，房地产税的迫切性越来越强。  那么当前我国是一个什么样的状态呢？ 截止5月18日，50大城市卖地数据持续上涨，合计卖地高达14268亿，同比去年同期的12990亿上涨幅度达到了9.8%。 整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，50大城市年内第一次出现了千亿卖地城市。 杭州卖地1024亿、北京卖地997亿，苏州卖地646亿，不过武汉受到疫情影响较大。  从当前形式来看卖地收入并没有缩减，反而还有所上升，所以房产税征收好像还没有这么迫切。 来源：武汉楼市动态 |
