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湾区动态|2024年8月大湾区房地产行业运行月刊时间：2024-09-14
为帮助市房协成员单位及时掌握粤港澳大湾区最新楼市动态，惠州市房地产业协会市场调研部定期研究汇总湾区各城市政策动态、行业动态和市场动态，形成湾区动态月刊以供大家参考。 广州实施新建商品房“购房即交房、交证” 近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、广州市税务局联合发文《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。在广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。 深圳发布住宅装修补贴实施指引 9月10日，市住房建设局发布《深圳市住宅装修改造物品和材料购置补贴活动实施指引》全屋装修补贴单个产权人最高不超过3万元，住宅局部装修改造补贴单个产权人，累计补贴最高不超过2万元。 佛山统一实施存量房房源交易信息线上发布 2024年8月2日,佛山市住房和城乡建设部门发布《佛山市存量房房源交易信息线上发布工作规则》，从8月1日起，佛山统一实施存量房房源交易信息线上发布工作。相关工作规则明确，全市存量房房源交易信息线上发布工作实行“一房一码”，房屋先通过房源核验取得房源二维码，方能发布并交易。 惠州住房公积金贷款首付比例不分首套/二套房 日前，惠州市住房公积金管理中心针对“下调二手房个人住房公积金贷款首付比例”政策作出解读，明确该项政策同样适合惠州商转公贷款。目前惠州市办理住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房。购买新建商品住宅首付款比例不低于抵押物价值的20%（2成起），购买二手商品住宅首付款比例按照不低于抵押物价值的30%（3成起）。 深圳土拍重回“价高者得” 实施8年的限地价政策退出舞台 在“金九银十”的关口，深圳楼市迎来了重磅调整，实施8年的限地价政策退出舞台，重回“价高者得”、商品房售价决定权也回归市场、户型面积也不再受“7090”政策限制。8月底，深圳宝安A001-0219地块挂牌上线，这是深圳自2016年开始实施地价限价政策后，重回“价高者得”，商品房销售价格决定权回归市场。 全面封底！深大城际线进度条再“刷新” 近日,深大城际白坭坑站主体结构全面封底,为接下来的附属结构及内部结构施工奠定基础。深大城际白坭坑站位于龙岗区平湖街道，为地下两层（局部三层）双岛五线车站，总建筑面积5.4万平方米，总长539.9米，标准段宽度为52.5米，开挖深度约19米至34米，属于超深大基坑。截至目前，深大城际2标土建三工区白坭坑站整体土建施工任务已完成78%。 线路建成后，将进一步加强深圳东部与西部、中部之间的快速联系，同时，城际铁路作为深圳对外联系的重要通道,将对粤港澳大湾区交通互联互通,深莞惠都市圈一体化具有重要的战略意义。 南中珠城际，启动站点规划研究 9月4日，珠海市自然资源局发布了关于《南珠（中）城际（珠海段）拱北口岸站交通衔接方案》政府采购意向公开情况。此次是继今年1月，启动《南沙至珠海（中山）城际珠海段沿线土地综合开发专项规划研究》以来的又一次重大进展。 总投资45亿！惠州第三大交通枢纽改造 8月29日，从广东省公共资源交易平台获悉，惠州市惠阳站综合交通枢纽项目（一期工程）（不含涉铁部分）启动施工招标，意味着惠阳站改造终于要来。 作为惠州三大交通主枢纽之一的惠阳站，现已开通的线路有厦深高铁，以及在建的深汕高铁，未来它将规划引入惠州地铁1号线、深圳地铁14号线以及正经历电气化改造的惠大铁路，5大轨道汇聚，是惠州市轨道交通引入最多的枢纽。 湾区新房动态：湾区新房8月成交下降14% 据市房协监测：2024年8月粤港澳大湾区9城新房住宅总成交面积为181.89万㎡，环比下降14.08%，同比下降27.84%；1-8月粤港澳大湾区9城新房住宅总成交面积为1534.34万㎡，同比下降41.33%，新房市场持续下行，且明显弱于去年同期表现，成交量为2019年以来历史最低位。 各城新房成交量环比均呈现下跌态势，成交量环比跌幅存在差异，跌幅超过20%的城市分别为佛山、珠海，惠州跌幅较小，成交量规模排名第三。 数据来源：惠州市房地产业协会监测 惠州新房动态：市场弱势延续 成交低位徘徊 据市房协监测：2024年8月惠州新房住宅总成交3010套，环比下降1.05%，面积为30.95万㎡，环比下降3.85%；1-8月惠州新房住宅总成交24070套，同比下降51.4%，面积为260.66万㎡，同比下降51%，市场弱势仍在延续，整体成交仍处于底部徘徊阶段，且弱于去年同期。 数据来源：惠州市房地产业协会监测 惠州二手房动态：成交表现平稳 优于新房市场 据市房协监测：2024年8月惠州二手房住宅总成交3810套，环比下降0.87%，面积为42.17万㎡，环比下降3.36%；1-8月惠州二手房住宅总成交27252套，同比上升6.4%，面积为306.03万㎡，同比增长3.4%，成交表现较为平稳，且表现好于新房市场。 |
