关于举办营改增后房地产开发不同阶段 税务风险防控与纳税筹划培训班的通知

广东省惠州市房地产业协会

关于举办营改增后房地产开发不同阶段

税务风险防控与纳税筹划培训班的通知

【前言】

    5月1日以后，增值税在房地产行业已经运行了一段时间。国家税务总局接连推出的金税三期、国地税联合稽查、国税与公安系统联合等一系列的管控手段，房地产行业将面对更加严格的税务管理环境和税务风险，追求涉税零风险的基础上，实现税收效益最大化，是每个房地产企业高层和财务人员的必须完成的任务。

    为了服务广大会员单位，提升我市房企税务风险防控能力，市房协特举办本次培训班，邀请专家讲师结合10年的房地产财税咨询落地经验，总结众多学员在实践中遇到的各类问题，将税务筹划从业务层面的基础上，根据房地产开发环节不同结合来源于咨询实际案例，完全贴近实际业务，学员学完之后，即可结合公司实际情况，与业务部门配合在实践中应用。

【培训对象】

各房地产企业的总经理、总会计师、首席财务官、财务总监、财务经理、税务总监与经理及主管、税务会计以及税务咨询公司财会办税人员等。

【讲师介绍】

    本次主讲人程龙贵老师，注册会计师，从事财税工作18年。既有多年工业企业增值税管控和税务筹划实践经验，同时又具有多年房地产财税管理咨询经验，服务过超过100家咨询房地产客户，积累了大量的客户及学员答疑案例，课程中的案例多数源于实际咨询案例。

程老师也是广东省房协、汕头房协、江门房协、梅州房协等各地房协讲师，正保远程教育集团、税友集团、赛普爱德公司签约讲师，为包括海南高速、卓越地产、嘉华地产、方直集团、正荣地产、华邦地产、海亮地产、鑫苑中国等众多的房地产企业提供内训、咨询等全程深入服务。

【课程内容】

一、金三下发票的风险管理及应对举措

1、发票常见风险及后果

2、实操难点问题：发票管理要点

实操难点问题1：虚开增值税专用发票的风险问题；

实操难点问题2：如何防范取得伪造发票管控的实操问题；

实操难点问题3：跨年度发票管理的实操问题。

二、公司设立环节的财税管理

项目公司与公司项目的区别

实操重难点：项目公司优缺点对比分析；

咨询实操案例：某项目公司股权架构设计案例

三、拿地环节中的财税管理

1、招拍挂下土地成本涉税管理

咨询实操案例1：如何处理红线外公共配套成本；

  咨询实操案例2：国土局延期交付土地使用权筹划方案；

  实操难点：市政建设配套费是否作为契税的计税基础？

2、股权下土地涉税管理

实操难点：股权收购下的涉税分析；

咨询实操案例：股权收购下的财税尽职调查。

四、销售环节的财税管理

实操问题1：购房者身份涉税管理分析；

实操问题2：预售与现售下涉税管理及企业整体税务配合；

实操问题3：普通住宅定价与税收优惠管理；

实操问题4：销售合同的价税分离管理；

实操问题5：如何管控价格明显偏低的税务风险；

实操问题6：交期违约条款及逾期交付违约金税务管理；

实操问题7：交付期限重大涉税管理。

五、报建规划设计阶段财税管理

1、公共配套设施涉税管理

问题1：公共配套的增值税政策及难点分析；

问题2：公共配套的土地增值税政策及难点分析；

难点：总局以及各地对于公共配套设施土地增值税扣除的征管政策；

操作要点：公共配套设施的管理要点

示例：某地方公共配套设施移交的政策示例；

问题3：税务局公共配套设施稽查要点及房地产企业应对；

问题4：公共配套设施的企业所得税政策及难点分析；

咨询实操案例：公共配套设施企业所得税清算案例。

2、立项分期、税务机关备案、不同产品设计、产品设计分期、容积率等、对项目税收的影响及事前应对策略

咨询实操案例：利用普通住宅土地增值税优惠实操案例；

咨询实操案例：不同产品分期布置下的实操案例；

咨询实操案例：税务机关如何备案的实操咨询案例。

六、开发建设环节的财税管理

1、取得工程成本发票，对增值税、土地增值税、企业所得税的影响，掌握其中税务筹划原理

问题：适用不同土地增值税税率下的对比分析；

实操难点问题1：简易计税方法下取得增值税专用发票怎么办？

实操难点问题2：包工包料合同下，甲方付款给材料供应商怎么办？

实操难点问题3：总包合同签订时，印花税的计税基数是否含税？

实操难点问题4：在质保金范围内的扣款如何处理？

实操难点问题5：收取建筑商（供应商）履约罚款金如何处理？

2、土地增值税管理

实操难点问题：四项成本合理性问题；

稽查案例：挖出埋在“地基”里的偷税秘密。

【主办机构】

惠州市房地产业协会

【培训时间】

12月15日（周五），全天

签到：上午8：00

课程时间：上午8：40—12：00，下午：14：30—18：00

【培训地点】

地点：惠州市金叶大酒店 惠城区鹅岭南路1号(汽车总站旁)

【费用】

1、惠州市房地产业协会会员单位可免费参加本次培训，每家单位最多两人。

2、因会场场地有限，超出总名额的情况下，原则上优先已交清当年会费的协会会员单位。

【住宿参考信息】

如需住宿，各学员可自行联系金叶大酒店工作人员订房，费用自理，酒店参考房价如下：

【联系方式】

房协工作人员：陈小姐   陈先生

联系电话: 0752-2101541

报名方式：请填好报名回执后，于12月13 日（周三）17:00前发送至市房协邮箱：hzsfx0752@163.com

【报名回执】