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楼市动态|2024年惠州房地产行业运行简报时间：2025-01-04
为帮助市房协成员单位及时掌握惠州最新楼市动态，惠州市房地产业协会市场调研部定期研究汇总惠州政策动态、行业动态和市场动态，形成惠州楼市运行月刊和年刊以供大家参考。 3月5日 两会：优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险 政府工作报告提出①优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。②适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。③加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。④稳步实施城市更新行动。 4月30日 中央政治局会议：消化存量、优化增量 会议提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。 5月17日 央行和金融监管总局联合发布： “取消房贷利率下限”“下调公积金贷款利率”“下调首付比例” 1、降低首付比例，首套最低15%，二套最低25%；2、取消商业性个人住房贷款利率政策下限；3、下调个人住房公积金贷款利率，5年以上首套、二套个人住房公积金贷款利率分别为2.85%、3.325%；4.宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。 7月18日 二十届三中全会：防范化解房地产风险 全会提出，科学的宏观调控、有效的政府治理是发挥社会主义市场经济体制优势的内在要求。必须完善宏观调控制度体系，统筹推进财税、金融等重点领域改革，增强宏观政策取向一致性。要完善国家战略规划体系和政策统筹协调机制，深化财税体制改革，深化金融体制改革，完善实施区域协调发展战略机制。 7月30日 中共中央政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房 宏观政策要持续用力、更加给力。要加强逆周期调节，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，加快全面落实已确定的政策举措，及早储备并适时推出一批增量政策举措。要综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，促进社会综合融资成本稳中 9月26日 中共中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳 要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。 10月17日 国务院新闻发布会：“四个取消”、“四个降低”、“两个增加” 住房城乡建设部联合中央四大部门打出一套“组合拳”：“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。 11月7日 自然资源部发布新规：专项债券收购闲置土地 自然资源部发布新规：运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。 12月9日 中共中央政治局会议：稳住楼市股市 会议强调，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。 12月11-12日 中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳 对于明年房地产市场的定调，会议提出：有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。 2月21日 落地融资协调机制 惠州市搭建政银企沟通平台，精准对接项目融资需求，合力推进房地产项目融资落地，第一批共28个房地产项目，被列入融资推荐“白名单”。 3月1日 启动住宅以旧换新 3月1日，在惠州市住房和城乡建设局的指导下，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家•换新购”活动，支持“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，打通群众卖旧房买新房交易堵点，让住房改善群体切实减负担、得实惠、提效率，促进房地产市场良性循环和平稳健康高质量发展。 4月30日 出台“惠六条”新政 惠州出台《关于进一步优化惠州市房地产调控政策的通知》，促进房地产市场平稳健康发展，涵盖购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”活动、精准落实差别化住房信贷政策、进一步加大金融支持房地产力度多方面内容。 5月13日 调整新增用地计容规则 惠州市自然资源局印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，完善新出让住宅用地规划管理，优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，提高市民购房的得房率，鼓励企业建设高品质住宅社区，提升行业产品竞争力，优化市民居住生活环境品质。 6月17日 出台回购商品房用作保障性住房政策 市住建局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》，拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购在惠州市行政区域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。 7月19日 调整二手房住房公积首付 惠州二手房个人住房公积金贷款首付比例最低由4成下调至3成。另，目前惠州办理住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房，首付比例与房屋类型相关。即住房公积金贷款购买新房首付2成起；购买二手房首付3成起。 10月25日 重启购房入户政策 惠州市现行户口登记、迁移准入条件基础上，进一步拓宽惠州市落户渠道，即凡在本市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。 10月31日 异地公积金在惠州买房，不再受户籍限制 为促进惠州市房地产市场平稳健康发展，充分发挥住房公积金保障作用，进一步优化异地住房公积金贷款政策，现就有关事项通知如下:异地缴存职工在惠州市购买预售商品房、确权房(现房)、手房办理住房公积金贷款业务，不受户籍地限制，与本地缴存职工享有同等贷款权益。 12月27日 惠州市区存量住宅用地可申请调高“得房率” 惠州市区（惠城区、惠阳区、仲恺高新技术产业开发区、大亚湾经济技术开发区）范围内存量住宅用地，根据控规要求，自《惠州市区 2024-2025 年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》印发之日起，在 2025 年 12 月 31 日前办理改变土地使用条件（改变规划条件、调整土地使用年限等）完善用地手续业务，签订合同补充条款，补交相应土地出让价款后，宗地可按《惠州市区 2024-2025 年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》开发建设。 惠州楼市动态：新政助力，四季度新房销售面积环比上升五成 2024年全国经济下行压力增大，居民收入预期下降，市场观望情绪浓厚，各地方积极出台政策救市，刺激购房需求释放，尤其是第四季度楼市呈现止跌回暖，但新房全年成交规模依然处于低位，据统计，2024年全国重点城市新建商品住宅成交面积同比下降约19%，四季度以来新房销售规模持续改善。惠州房地产市场供需跌至近十多年来低位，新房市场整体仍处于调整阶段，据市房协监测数据，2024年惠州市新房住宅成交为39380套，同比下降40%，成交面积为421.63万㎡，同比下降39.5%；二手房市场表现活跃度较高，2024年惠州市二手房成交套数为44470套，同比上升13.6%，成交面积为501.10万㎡，同比上升9.6%。
新房全年表现先抑后扬，新政助力，四季度新房销售面积上升五成。目前惠州市房贷利率、房贷首付比例、交易税费已进入历史新低，购房成本和购房门槛大幅下降，此外，购房入户政策、购房赠送消费券、以旧换新、公积金放开异地户籍贷款限制等一系列房地产利好政策支持下，提振了市场信心，刺激购房需求释放，政策效果逐渐显现，尤其是进入四季度销售面积明显提升，呈现止跌回稳态势，据市房协监测数据，2024年第四季度惠州市新房住宅成交为13090套，同比45.77%，成交面积为139.84万㎡，同比上升49.94%；2024年第四季度惠州市二手房成交套数为13354套，同比上升20.12%，成交面积为151.41万㎡，同比上升21.13%。
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