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惠州金山新城湖山片区发展定位有变:布局新型产业园 打造金山旅游岛

来 源 : 惠州市房地产业协会 作 者 : admin 点 击 : 112 次

建设用地新增新型产业用地,加密5条支路,新增九年一贯制学校1所、幼儿园2所……市自然资源局日前发布《惠州市金山新城湖山片区控制性详细规划调整论证报告及调整草案》,向社会公开征求意见。该草案对金山新城湖山片区提出了新的发展定位:对用地及空间布局进行调整,优化路网及配套设施,重点打造以5G及光电子产业等产业为主导的新型产业园区,并利用现有生态资源打造金山旅游岛。

 
金山新城湖山片区区域位置图。

布局

新增新型产业用地发展5G及光电子产业

记者了解到,本次调整的范围为金山新城湖山片区,西临金山湖和规划文竹二路,北至三环路,东临惠澳大道,南至翠竹三路,总用地面积约115.07公顷。

根据此前发布的规划,该片区原定位为金山湖片区东岸滨江休闲居住区,以居住和养疗为主,配合金山湖公园景区开发,打造养老服务中心。

此次调整的内容有哪些?记者了解到,该草案对金山新城湖山片区提出了新的发展定位:重点打造以5G及光电子产业等产业为主导的新型产业园区,并利用现状生态资源打造金山旅游岛。

“新的规划定位与此前批复的金山湖控规相比发生了重大调整,为落实上层次规划提出的新发展定位,需结合产业发展对湖山片区进行优化调整。”市自然资源局相关负责人表示,此次规划调整将优化用地布局和路网结构,完善相应的配套设施,满足金山新城产业发展需求。

值得一提的是,对于已经批复已经建设的用地,该草案提出将保留用地不变;对于已批未建的用地,尊重其用地权属,按照其不动产权证证载土地用途落实规划用地性质,同时对部分用地界线不规则、导致周边土地使用效率较低的用地提出规整建议。


惠州金山新城湖山片区控制性详细规划调整前后对比。

交通

优化产业园区路网新增5条支路

片区发展,交通先行。据了解,该片区内原规划路网有三环路、惠澳大道、翠竹一路、翠竹三路、文竹二路和竹园路(南段)。

“已批控规路网密度不足,结合新型产业园区的建设需求,片区范围内的路网格局需进行相应优化,加密道路网。”市自然资源局相关负责人介绍,翠竹一路以北调整为产业园区后,结合产业园区的发展需求,将对园区范围内的路网结构进行调整,主要涉及竹园路(北段)、米地一路、米地三路和文竹一路。

除了产业园区路网,根据草案,在上述原规划道路保留的基础上,片区还将对文竹一路进行优化调整,并将修竹一路延伸至惠澳大道和环湖二路;落实翠竹一路与惠澳大道交叉口工程规划方案,调整交叉口;落实小街区、密路网的要求,增加5条支路。

该负责人介绍,根据国家提出“密路网”的城市道路布局理念,本次规划将新增5条12~21米支路,进一步提高通行能力,优化片区交通组织。

此外,在公共交通设施方面,该片区已批控规规划公交首末站1处。规划调整后,将保留该公交首末站,但所处位置进行了优化调整,同时还将新增充电桩1处、社会公共停车场3处。

配套

新增九年一贯制学校1所幼儿园2所

随着发展定位的变化,金山新城湖山片区的居住人口及配套设施也将发生变化。根据原有规划,该片区范围内的人口规模预测为3.6万人。调整后,人口规模预测约为2.74万人,将减少约0.86万人,相对应的部分基础设施规模也将进行调整。

教育、医疗等基础设施是市民关注的热点。在教育方面,记者了解到,该片区已批控规规划60班完全中学1处、54班九年一贯制学校1处、9班幼儿园1处、12班幼儿园1处。

“经过对环湖二路、四环路、金山大道和惠澳大道所围合范围内的设施情况进行分析,片区范围的周边小学、幼儿园学位相对较为紧缺。”市自然资源局相关负责人介绍,为满足范围内的教育服务需求,同时在一定程度上缓解周边的教育服务不足情况,本次规划将原控规的1处完全中学调整为1处54班九年一贯制学校,同时增加两所幼儿园。“新增学位数可满足本次控规调整范围内新增人口的学位需求,同时还有富余学位为周边地区提供服务。”该负责人说。

在医疗卫生、社会福利配套设施方面,金山新城湖山片区已批控规规划社区卫生服务站3处、门诊部2处、市区级养老院1处、老年人日间照料中心5处。调整后,服务站全部保留,门诊部则全部取消,市区级养老院用地面积减少,增加2处居家养老服务中心,减少3处老年人日间照料中心。

在文化、体育设施方面,原控规规划文化活动中心1处、老年活动中心1处、文化活动站4处、体育用地1处、社区体育活动场地1处。调整后,将减少文化活动站1处,增加一处社区体育活动场地。