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限价令到期房价将大涨?市住建局:坚持价格监制机制不动摇

来 源 : 惠州市房地产业协会 作 者 : admin 点 击 : 247 次

作为社会关注度最高的行业市场,每隔一段时间就传一次涨价传言已成楼市常态。临近十一国庆黄金周,惠州楼市不断出现“涨价”“备案价格上调“等声音,引起各方关注。

聚焦这一涨价传闻,被行业称为“惠州限价令”的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(以下简称“通知”)文件将于今年10月14日到期成为源头。《通知》明确了企业申办预售(现房销售)许可证都需办理价格监制,商品房不得低于监制价格10%销售,这也是惠州楼市价格监制机制的政策基础。

随着该《通知》的到期惠州房地产市场的价格监制机制就将发生改变?南方日报记者日前就该问题向楼市调控的主管部门市住房和城乡建设局进行了求证。

该局总工程师谢民介绍,结合惠州市场的调控形势,稳房价、稳预期的总基调是坚定的,将坚持调控不动摇不放松,不断深化各项调控举措,继续强化价格监制机制,保持调控的延续性。谢民同时也指出,该局还将依托该《通知》为基础的价格监制机制,结合动态市场不断完善惠州价格形成机制,推动行业的精细化和高质量发展。

1、市场传言的由来:

“限价令”三年期限即将到期

自2016年10月初启动调控,在过去3年的市场周期里,每逢大的节假日周期便出现“涨价”“调控松绑”等传言,已经成为常态。关注到今年市场,早于“五一”期间便是如此,随着不断深化的调控措施持续发力,传言不攻自破。

当前,临近“十一国庆黄金周”,作为传统的交易高峰周期,各县区楼盘推售节奏陆续快了起来,而始于微信“圈社交”的涨价传闻也再度出现于市场。记者在多个行业交流群和中介信息交流平台获悉,聚焦于“惠州限价令”有效期限即将到期,惠州楼价将快速上涨的信息广泛传播,也引起了社会各界的关注。

而近几日,随着多位房地产中介经纪人、销售人员发布更是在朋友圈贴出了“9月21日起,大亚湾各楼盘新下预售证价格整体上调7%,否则不给备案”、“商品住房网签合同总房价不得低于其备案价95%”内容的截图。且还附上了大亚湾区恒大悦龙台、卓越东部蔚蓝海岸,惠阳星河丹堤等多个楼盘新批次预售房源价格与前期价格的对比,更是引起了购房市民的担忧和恐慌。

在南方+后台,“赵晓生”“花样如华”等多位网友更是在后台留言询问真伪,真实情况到底如何?记者认为首先还需来关注所谓的“限价令到期”到底所谓何事。

梳理相关调控措施内容信息发现,该传言所说的“限价令”即为惠州市发改和改革局联合惠州房产管理局(机构改革后已并入惠州市住房和城乡建设局)于2016年10月14日发布的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》。该通知指出楼盘要规范商品房销售明码实价制度,明确房地产开发企业申办预售(现房销售)许可证或调整销售价格均需先到价格部门办理价格监制。同时指出商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。

回顾彼时的调控形势和市场环境,随着该措施的实施,惠州价格监制体系得到了有效的强化和完善,同时通过限制企业不得低于监制价格10%销售有效避免了企业“高备低售”的不规范行为,引导企业定价规范化。

然而,该《通知》也指出“本通知自公布之日起施行,有效期三年”,这也意味着到今年的10月14日,该通知的有效期将正式到期,这也是当前市场传言“涨价”“备案价格上调”等信息的源头。

2、调控的发展方向:

延续价格监制机制措施,引导市场价格精细化发展

《通知》有效期限的到来是否就将意味着楼价将上涨?

“该通知文件的到期与价格是否上涨是没有什么逻辑关联的,这样的传闻显然是不可信的。”惠州楼市专家、中原地产资源策略中心总监叶晓燕直言,从大的方面来讲,惠州楼市调控的大形势没有变,那价格短期内出现波动式的上涨就不可能实现,从微观上开看,该《通知》是面临着即将到期,但到期了怎么实施,是否会取消,还是将延续下去,这些问题都没确定,怎么可能会涨。

同样作为惠州楼市的资深专家,世联行粤东公司副总经理胡光宇的表达则更为直接,他认为这《通知》肯定会延续,价格监制体系和限制企业“高备低售”的主导措施肯定不可能改变。

胡光宇介绍,回看过去3年的市场调控进程,惠州之所以能够成为珠三角区域唯一不限购的城市,很大原因就是因为惠州调控在价格监制体系上的强化和优化,确保了市场价格阶段性的保持平稳。与此同时,结合当前市场动态的供需环节变化,该价格监制机制又提供了更有效的灵活性,因地制宜的引导市场的提质发展。

聚焦到该《通知》是否将延续?后续价格生成机制和监管将如何发展?记者日前也向主管部门之一的市住建局进行了求证。

针对市场当前出现的传言信息,该局总工程师谢民直言该局已有关注到,并提醒市民不要轻信这种传言,他介绍,自2016年启动市场调控,惠州一直坚持调控不动摇也不放松。在后续的市场调控进程中同样也将不断的深化调控,延续各项调控措施,推动惠州房地产市场的持续平稳健康发展。

“稳房价、稳预期的总基调是坚定的,在后续市场,市场价格的形成机制也将不断的强化优化和精准化。”面对记者询问该《通知》到期后是否仍将延续?谢民直言表示肯定会持续,价格监制机制也将继续保持。他介绍,要确保楼市调控的延续性,各项调控措施文件的延续无疑是必然的,肯定不会出现政策的空档期。

与此同时,谢民也介绍,依托该《通知》为基础的价格监制机制,该局结合动态市场的变化也将不断推动惠州价格形成机制的精细化和行业的高质量发展。根据市场变化因地制宜和因时制宜精准化和差异化施策,针对不同的城市片区,不同的品质项目差别对待,引导企业优化服务和提质发展。

图文来源:南方日报

作者:张峰、赵丽霞